O The Workspace prepara e administra apartamentos para short-term rental em Asunción. Além de hospedar, cada unidade funciona como um ponto de venda conectado ao nosso ecossistema no Paraguay.
Você ganha com a diária e participa da receita dos negócios originados pelo seu apartamento.
Na prática, quase todo apartamento de temporada era pensado para dormir bem e fotografar bem. Tinha cama boa, varanda bonita, “wifi incluído”, e o escritório era a mesa de jantar.
Foi viajando e trabalhando assim que a gente percebeu que faltava um apartamento feito para quem realmente precisa trabalhar durante a estadia.
Daí nasceu o primeiro The Workspace.
E, quando ele ficou pronto, moramos uma semana nele. A ideia era simples: encontrar os problemas no uso real antes que o hóspede encontrasse.
O The Workspace é uma rede de apartamentos pensada para estadias de quem trabalha de verdade. Por isso, a estação de trabalho não é um detalhe do projeto: ela é o ponto de partida.
Mesa motorizada, cadeira ergonômica, internet forte, iluminação, circulação e os detalhes do dia a dia seguem um padrão próprio. A unidade precisa funcionar bem para trabalhar, morar e ficar vários dias.
Se você já tem o imóvel, a gente qualifica. Se vai comprar, a gente ajuda a escolher. Depois implementa e opera.
A primeira unidade abriu no fim de 2025. Entre fevereiro e julho de 2026, a ocupação passou de 75% para 97%. Hoje tem nota 5.0, está entre os Top 5% da região e recebeu o selo Preferido dos Hóspedes.
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Se você ainda vai comprar, esse é o cenário ideal. A Croma entra antes da compra para encontrar um apartamento que funcione para short-term rental e já seja compatível com o padrão The Workspace.
Assim, localização, planta, metragem e potencial de operação entram na decisão antes do investimento.
Já tem um imóvel? A gente avalia. Ele pode entrar no modelo, mas imóveis que não foram escolhidos para essa finalidade podem exigir mais adaptações, ou simplesmente não se encaixar no padrão.
A gente define projeto, mobiliário, estação de trabalho e os detalhes de uso da unidade.
Antes de abrir a agenda, o apartamento passa por testes em uso real para encontrar ajustes que não aparecem no projeto.
Limpeza, manutenção, atendimento e plantão ficam com uma rede especializada, supervisionada pelo The Workspace.
Para o proprietário, um contato só. Para o hóspede, atendimento multilíngue e manual da unidade via QR Code.
Cada unidade conecta o hóspede às soluções do nosso ecossistema no Paraguay.
A diária não é a única receita que uma unidade pode gerar.
Se um hóspede do seu apartamento depois compra um imóvel pela Croma, entra com uma nova unidade no The Workspace ou se torna membro da Mesa Paraguay, você participa da receita gerada por esse negócio.
Não são 10% do valor total do imóvel ou da implementação. São 10% da comissão ou receita efetivamente recebida naquela operação.
Três frentes. 10% em cada uma.
A Croma ajuda o cliente a encontrar e comprar o imóvel certo no Paraguay, com curadoria e intermediação da operação.
Se um hóspede da sua unidade fecha uma compra com a Croma, você recebe 10% da comissão que a Croma efetivamente receber naquela venda.
As comissões da Croma variam conforme o empreendimento e o acordo de cada operação.
Se um hóspede da sua unidade coloca um novo imóvel no The Workspace, você recebe 10% da taxa de execução que o The Workspace recebe para implementar essa nova unidade.
Se um hóspede da sua unidade se torna membro da Mesa Paraguay, você recebe 10% do valor da adesão dele no primeiro ano.
Projeto, móveis e execução para colocar o apartamento no padrão The Workspace.
Sobre a receita líquida da hospedagem.
Nos negócios elegíveis gerados pelas três frentes.
A gente avalia se ele cabe no padrão The Workspace.
Se cabe, implementamos e colocamos pra operar. Se não cabe, você fica sabendo antes de gastar com adaptação.
A Croma entra antes da compra para escolher um imóvel que faça sentido para short-term e para o padrão The Workspace.
Você já compra sabendo que o apartamento cabe no modelo.
Mínimo de 40 m², incluindo a varanda. Abaixo disso, não conseguimos entregar o padrão The Workspace.
Não é uma exigência, mas são os imóveis que normalmente pedem menos adaptação para entrar no padrão.
Precisa fazer sentido para a demanda do The Workspace. A gente avalia antes de aprovar.
A gente avalia o imóvel, estima a implementação e simula a operação para a sua unidade. Depois você decide.
Quero simular minha unidadeCondições do modelo
Valores são anteriores a impostos. A tributação depende da estrutura de cada proprietário e deve ser avaliada com seu contador. Não há garantia de ocupação ou rendimento.
A unidade é distribuída por parceiro especializado em plataformas e no canal corporativo. Dados globais do parceiro não representam promessa de resultado por unidade.
Nas três frentes, o negócio elegível é o que tem origem em um hóspede da sua unidade ou em indicação direta sua. Os 10% de imóveis incidem sobre a comissão bruta da Croma na venda concretizada. Os 10% de novas unidades incidem sobre a taxa de execução do The Workspace (USD 125/m²) da nova unidade. Os 10% de Mesa Paraguay incidem sobre o valor bruto da adesão no primeiro ano, sem recorrência nos anos seguintes. Os repasses são feitos via transferência em até 30 dias. Os exemplos numéricos são ilustrativos e variam conforme unidade, estadia e mercado.